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특례보금자리론은 요즘 아주 핫한 제도 중 하나입니다. 소득에 상관없이 주택가격 최대 9억원, 대출한도 최대 5억원까지 받을 수 있는 한국주택금융공사에서 신청할 수 있는 제도입니다. 시간적으로 여유가 없고 바쁘신 분들 위해 바로 아래에 링크를 걸어 두었으니 "특례보금자리론 신청하기"로 이동하셔서 진행하시길 바랍니다.
목차
1. 신청자격
연령
- 민법상 성년
국적
- 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
주택 및 소유자
- 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택
- 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급 불가 담보주택 세부평가 방법 안내
- 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
소득요건
- 소득상한 제한 없음
- 배우자 소득 생략 가능
신용평가 및 정보
- NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
- 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
- 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
- 연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공정보
- 신용회복지원 신청 및 등록정보
- 소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)
※ 신용평가정보의 신용점수가 궁금하다면 "개인신용점수 조회하기"로 이동하셔서 확인 하실 수 있습니다.
NICE지키미
1위 신용평가기관, 신용점수 올라가는 나이스한 신용습관
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주택 보유수
- 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택(구입용도) 또는 1주택(상환, 보전용도)
자금용도
- 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
- 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
- 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
- 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
- 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
- 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
- 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
※ 자세한 내용은 다음의 설명자료(보금자리론 업무처리기준)를 다운로드하여 확인하실 수 있습니다.
2. 상품구조
LTV
- 아파트기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내)
- 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우, CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우, 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용
DTI
- 최대 60%
- 다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용(조정지역일지라도 실수요자 요건에 해당되거나 임차보증금 반환용도인 경우에는 차감 적용하지 않음)
대출한도
- 최대 5억
대출만기
- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세이하 조건을 충족하셔야합니다.)
상환방식
- 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
- 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가
대출금리
- 4.05%~4.80% (범위 안내)
금리우대 (-) 및 가산(+)
- 우대금리
- 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)
- 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)
- 가산금리
- 투기지역 담보물 (0.1%p)
조기(중도)상환수수료 없음
※ 특례보금자리론 얼마까지 대출받을 수 있는지 궁금하시다면 "대출가능금액 조회하기"로 이동하셔서 확인하실 수 있습니다.
특례보금자리론 | 예상대출조회 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
조회결과는 최소한의 입력항목을 바탕으로 산출되므로 대출한도, 금리 및 대출가능여부는 실제와 다를 수 있음을 유의 하시기 바랍니다. 보다 정확한 대출가능금액 조회를 원하시는 고객은 홈
www.hf.go.kr
3. 신청방법
특례보금자리론 신청방법은 온라인과 오프라인으로 하실 수 있습니다.
온라인
한국주택금융공사 홈페이지로 방문하여 신청
온라인 접수 시 주택금융공사 홈페이지에서 평일 오전 9시 ~ 오후 9시까지 신청접수 가능
오프라인
은행에 직접 방문하여 신청
- 기업(1588-2588, 1566-2566 / 700번)
- 농협(1522-3000, 1662-3000)
- 신한(1577-8000)
- 우리(1588-5000)
- 하나(1599-1111)
- SC제일(1588-1599 / 222번)
이번 포스팅은 특례보금자리론 신청방법과 자격조건 그리고 금리에 대해서 알아보았습니다. 관심이 있거나 해당되시는 분들은 신청하셔서 혜택받으시길 바랍니다. 감사합니다.
정보톡톡에서 알아두면 도움이 될 만한 내용을 계속해서 제공해 드리도록 하겠습니다. 여러분! 함께보면 더욱 좋은 다음 포스팅도 참고하시길 바랍니다.
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